En agosto de 2024, durante el Blanqueo de capitales, el Gobierno reglamentó los incentivos incluidos en la Ley 27.737 de 2023 para los alquileres de vivienda, medidas que ahora permiten pagar menos impuestos nacionales. Aunque los beneficios alcanzan tanto a propietarios como a inquilinos, todavía son poco conocidos, y se aplican sobre Ganancias, Monotributo, Bienes Personales y otros tributos, siempre que los contratos se registren en el Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) de ARCA.
Impacto en Ganancias y Monotributo
Entre las novedades, los propietarios pueden deducir un 10% del monto anual de alquiler registrado en el Impuesto a las Ganancias, mientras que los inquilinos pueden sumar un 10% adicional a la deducción máxima del 40% preexistente, sin límites. En cuanto al Monotributo, los propietarios que alquilen hasta dos inmuebles bajo el código de actividad “681098” pueden no pagar cuotas impositivas, jubilatorias ni de obra social, siempre que cumplan con los requisitos del régimen simplificado. Además, la cantidad de inmuebles en alquiler ya no provoca exclusión del Monotributo, beneficiando a quienes poseen múltiples propiedades o desarrollan otras actividades dentro del régimen.
Exenciones en Bienes Personales y cuentas bancarias
Otra medida destacada es la exención en Bienes Personales para los inmuebles cedidos en alquiler cuya valuación no supere el Mínimo No Imponible de la vivienda propia, lo que reduce significativamente la base imponible para quienes viven de la renta o heredaron propiedades. Además, las cuentas bancarias usadas exclusivamente para cobrar alquileres quedan exentas del impuesto a los débitos y créditos, siempre que estén declaradas ante ARCA.
Alcance y límites de los beneficios
Estos incentivos aplican únicamente a impuestos nacionales, mientras que los tributos provinciales y municipales, como Ingresos Brutos o tasas por propiedad, pueden seguir aplicándose según la jurisdicción local. Según especialistas, el paquete de medidas de la Ley 27.737, junto con las deducciones previas y los incentivos del Blanqueo, constituye un combo pensado para estimular la inversión inmobiliaria y reducir el déficit habitacional en las grandes ciudades del país.
