El mercado de alquileres en Jujuy presenta un escenario dual. Por un lado, los contratos firmados hasta diciembre de 2023, regidos por el Índice de Contratos de Locación (ICL), verán una actualización del 66,1% en julio de 2025. Este porcentaje marca la tasa de aumento anual más baja en casi tres años, impulsada por la desaceleración de la inflación. A pesar de esta moderación, el sector inmobiliario local advierte sobre la persistencia de prácticas irregulares y la importancia crítica de que inquilinos y propietarios busquen asesoramiento profesional para evitar abusos.
Carlos Vaca Petrelli, corredor inmobiliario, explicó que la disminución en la inflación impacta directamente en las actualizaciones del ICL. De hecho, el ajuste del 66,1% es 14 puntos porcentuales menor que el registrado el mes anterior (80,65% en junio), marcando la tasa más baja desde septiembre de 2022. Sin embargo, Vaca Petrelli alertó sobre cobros indebidos en el mercado, particularmente en el ámbito informal, donde personas sin matrícula ni habilitación ejercen como intermediarios. Subrayó que, al trabajar con un profesional habilitado, es posible realizar reclamos formales en caso de problemas, algo que no ocurre al contratar a través de plataformas digitales o individuos sin registro.
En cuanto a los alquileres comerciales, la derogación de la Ley 27.551 mediante el DNU 70/23 permite a las partes establecer libremente las condiciones de los contratos. Vaca Petrelli lamentó que el desconocimiento de esta normativa haya llevado a algunos comerciantes a firmar acuerdos desfavorables o incluso a verse obligados a mudarse. Insistió en que la falta de información y un asesoramiento incorrecto no deben perjudicar a los ciudadanos, destacando que los acuerdos entre partes pueden beneficiar a ambos lados si se realizan correctamente.
Desde el 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos residenciales también pueden pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que propietarios e inquilinos tienen la facultad de acordar la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar. La mayoría de los nuevos acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de julio se calculará con el último índice publicado por el INDEC (mayo de 2025), resultando en un incremento del 5,89%. Por ejemplo, un alquiler inicial de $600.000 se incrementará a aproximadamente $635.331, y uno de $800.000 ascenderá a $847.108. Es importante destacar que los contratos vinculados al índice Casa Propia no experimentarán aumentos en julio.
